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Du fait de l’attractivité économique du Grand-Duché, le marché de la location de bureau au Luxembourg est extrêmement dynamique.

Les spécialistes estiment ainsi qu’il y a aujourd’hui plus 4 millions de mètres-carré de surface de bureaux construits au Luxembourg et que ces bureaux ont une valeur globale du plus de 30 milliards d’euros.

Les prix de la location de bureau à Luxembourg ville.

Les prix de location dépendent bien sûr, au premier plan, de la situation géographique exacte du bureau loué.

Sans grande surprise, c’est au centre de la capitale que les loyers sont les plus élevés : il faut compter en moyenne plus de 50 EUR par m2 et par mois.

Dans les autres quartiers, la situation est plus contrastée. Et tandis qu’un quartier tel que le Kirchberg (où les loyers moyens évoluent aux environs de 30 EUR par mois et par m2) connaît un léger recul, ce recul profite à d’autres quartiers tels que la Gare, la Cloche d’Or ou Gasperich qui ont, eux, particulièrement le vent en poupe et où les loyers atteignent maintenant en moyenne 35 EUR par mois et par m2.

D’une manière générale, ce sont principalement les facteurs tels que la proximité de la gare (des P+R), des grandes stations de bus ou du tramway qui auront une influence significative sur la valeur de location du bureau considéré.

Les prix des locations du bureaux dans les autres villes du Grand-Duché

Les prix de location dans les autres communes du Grand-Duché de Luxembourg (Esch-sur Alzette, Dudelange, Diekirch, etc…) sont sensiblement inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale.

Ainsi, d’une manière générale, les locations de bureaux se négocieront habituellement aux environs de 20 à 25 EUR par mois et par m2 dans ces communes et peuvent même atteindre 30 EUR par mois et par m2 dans des zones telles que Esch Belval par exemple.

L’évolution des prix

Avec un taux d’inoccupation de moins de 4% (c’est-à-dire que seulement 4% des bureaux destinés à la location n’ont pas de locataire), il apparaît que l’offre de bureaux est insuffisante pour absorber la demande de locations. Cette situation va donc mécaniquement conduire les prix à continuer d’augmenter.

D’autant que le Brexit pourrait encore accélérer cette tendance à la hausse des prix de location.